Банки для бизнес-ипотеки

Обзор банков, кредитующих покупку коммерческой недвижимости. Мы не являемся представителем банков — помогаем сориентироваться в многообразии программ.

Почему программу выбирают не только по ставке

У разных банков отличаются требования к заёмщику, недвижимости, первоначальному взносу, обеспечению и финансовым показателям. Поэтому оптимальная программа определяется не только по процентной ставке: банк с чуть более высокой ставкой может принять объект, который другой не рассматривает, или одобрить меньший взнос.

Разумная стратегия — подать заявки в несколько банков с подходящими под вашу ситуацию требованиями и сравнить фактические предложения.

Карточки банков

Ориентировочные параметры программ. Все цифры требуют уточнения на дату обращения.

Сбербанк

Коммерческая ипотека для ИП и юрлиц

Возможная сумма: до 200 млн ₽ (зависит от программы и объекта)
Срок: до 10–15 лет в зависимости от программы

Требования

Срок ведения бизнеса — обычно от 6–12 месяцев
Первоначальный взнос — чаще всего от 30%
Залог приобретаемой недвижимости

Кому подходит

Действующий бизнес с устойчивыми оборотами

Особенности

Отдельные условия для инвестиционной недвижимости
Возможность учёта арендных платежей при оценке сделки

Информация ориентировочная, дата актуализации: сентябрь 2026. Условия необходимо уточнять на дату обращения: банковские программы регулярно меняются, а параметры одной и той же программы могут различаться для разных категорий клиентов и объектов.

ВТБ

Кредитование коммерческой недвижимости

Возможная сумма: определяется индивидуально по программе и объекту
Срок: до 10 лет и более по отдельным программам

Требования

Регистрация бизнеса в РФ
Финансовая отчётность и обороты по счетам
Первоначальный взнос — зависит от типа объекта

Кому подходит

Компании и ИП с положительной кредитной историей

Особенности

Отдельно представленные программы под коммерческую недвижимость
Рассмотрение инвестиционных сценариев

Альфа-Банк

Бизнес-ипотека для малого и среднего бизнеса

Возможная сумма: до 150 млн ₽ (по программам для МСБ)
Срок: до 10 лет

Требования

Срок ведения бизнеса — от 6–12 месяцев
Обороты по счетам банка или выписки из других банков
Первоначальный взнос — от 20–30%

Кому подходит

Малый и средний бизнес, ИП

Особенности

Упрощённое рассмотрение по отдельным программам
Возможность финансирования под арендный бизнес

Совкомбанк

Несколько программ финансирования недвижимости

Возможная сумма: различается по программам и сценариям сделки
Срок: зависит от выбранной программы

Требования

Срок ведения бизнеса — от 6 месяцев по ряду программ
Первоначальный взнос — зависит от программы и обеспечения
Страхование залога — по требованиям банка

Кому подходит

Малый бизнес и ИП, включая инвестиционные покупки

Особенности

Одновременно действует несколько программ с разными условиями
Условия различаются по сценариям — требуется подбор

Уралсиб

Коммерческая ипотека

Возможная сумма: финансирование возможно до 70% стоимости объекта
Срок: до 10 лет

Требования

Действующий бизнес с отчётностью
Первоначальный взнос — от 30% стоимости
Залог приобретаемого объекта

Кому подходит

Компании и ИП с устойчивым финансовым положением

Особенности

Финансирование до 70% стоимости объекта
Рассмотрение производственной и складской недвижимости

Т-Банк

Кредитование бизнеса под недвижимость

Возможная сумма: определяется по параметрам бизнеса и объекта
Срок: по программам банка

Требования

Ведение бизнеса от 6–12 месяцев
Обороты и операции по счетам
Залог недвижимости

Кому подходит

Малый бизнес, работающий с экосистемой банка

Особенности

Онлайн-рассмотрение первичной заявки
Условия зависят от оборотов и продукта

Как выбрать банк под свою ситуацию

По требованиям к бизнесу

Срок ведения деятельности, требуемая отчётность, обороты — отсеките банки, которым не соответствуйте.

По требованиям к объекту

Тип недвижимости, ликвидность, техническое состояние — не каждый банк принимает любой объект.

По параметрам сделки

Взнос, срок, обеспечение — совокупность условий важнее разницы в ставке на десятую долю процента.

Подберём банки под вашу сделку

Зная параметры бизнеса и объекта, поможем определить, куда стоит подать заявки в первую очередь.

8 999 227-22-83 Рассчитать платёж