Ипотека на покупку офиса
Финансирование офисных помещений для размещения собственной компании или сдачи в аренду: от небольшого кабинета до представительного офиса в бизнес-центре.
Кому подходит
Покупка офиса в ипотеку интересна компаниям, которые давно арендуют площади: платежи, раньше уходившие арендодателю, начинают формировать собственный актив. Второй распространённый сценарий — инвестиционный: офис приобретается для сдачи в аренду арендаторам-компаниям.
Какие офисы можно приобрести
В бизнес-центре
Помещения в БЦ с ресепшеном, паркингом и управляющей компанией.
В жилом доме
Офисы на первых этажах жилых зданий — удобны для клиентского бизнеса.
Отдельный этаж или блок
Для компаний с большим штатом и требованиями к инфраструктуре.
Здание под офис
Отдельно стоящие здания под штаб-квартиру или арендный бизнес.
Требования к объекту и условия
Первоначальный взнос
Обычно от 20–30% стоимости офиса. Ликвидные помещения в хороших локациях, как правило, проще финансировать.
Срок кредитования
Чаще всего до 10 лет. Срок влияет на платёж — сравнить варианты можно в калькуляторе.
Обеспечение
Стандарт — залог приобретаемого офиса. Возможно дополнительное обеспечение по условиям банка.
Общие требования банков к недвижимости —в разделе требований к объекту. Условия необходимо уточнять на дату обращения.
Этапы сделки
- 01
Подбор офиса
Определите локацию, площадь и бюджет — это база для выбора программы.
- 02
Проверка объекта
Юридическая проверка: право собственности, обременения, назначение.
- 03
Заявка в банк
Подготовка документов бизнеса и объекта, получение предварительного решения.
- 04
Оценка
Независимая оценка рыночной стоимости и ликвидности помещения.
- 05
Сделка и залог
Подписание договора, регистрация перехода права и залога в Росреестре.
- 06
Финансирование
Банк предоставляет средства — офис становится активом компании.
Частые вопросы
Можно ли купить офис под сдачу в аренду?
Да, офисная недвижимость — распространённый инвестиционный объект. Банк оценит арендный потенциал помещения и его ликвидность, а условия будут зависеть от программы и структуры сделки.
Что важнее: расположение или состояние офиса?
Для банка в первую очередь важна ликвидность — возможность быстро продать объект. Обычно это офисы в хороших локациях с адекватным состоянием. Косметический ремонт редко становится препятствием, а вот неликвидные локации могут осложнить сделку.
Присмотрели офис?
Разберём объект и параметры сделки — и подскажем, какие варианты финансирования стоит рассмотреть.