Ипотека на склад
Финансирование складской и логистической недвижимости: отдельных складов, комплексов и производственно-складских зданий.
Какую складскую недвижимость покупают в кредит
Отдельный склад
Изолированные складские помещения и секции — для собственного хранения или сдачи в аренду.
Складской комплекс
Крупные объекты с инфраструктурой: рампы, парковка для фур, охрана и офисные блоки.
Производственно-складская база
Комбинированные объекты: цех и склад в одном здании — для производственных компаний.
Особенности оценки складов
Что оценивает банк
- Назначение объекта и возможность размещения склада по документам
- Техническое состояние: кровля, полы, коммуникации, пожарная система
- Подъездные пути и возможность манёвра грузового транспорта
- Мощности электроснабжения — критичны для ряда производств
- Ликвидность: спрос на аналогичные объекты в локации
Что подготовить
- Документы о назначении и технических характеристиках объекта
- Отчётность бизнеса за период, требуемый программой
- Обоснование потребности в площадях под обороты компании
- Первоначальный взнос — как правило, от 20–30% стоимости
Общие требования к объектам —в разделе требований к недвижимости.
Частые вопросы
Отличается ли ипотека на склад от ипотеки на офис?
Базовые требования одинаковы, но оценка отличается: для складов важнее технические параметры — высота потолков, полы, подъездные пути, мощности и пожарные системы. Неликвидные склады в неудачных локациях банки финансируют неохотно.
Можно ли купить склад под аренду логистическим операторам?
Да, складская недвижимость — востребованный инвестиционный формат. При оценке сделки банк будет смотреть на арендный потенциал и параметры объекта, а также на финансовые показатели заёмщика.
Подбираем финансирование под склад
Разберём параметры объекта и бизнеса — и подскажем, какие программы стоит рассмотреть.