Ипотека на помещение свободного назначения
Финансирование универсальных коммерческих площадей, которые можно адаптировать под разные форматы бизнеса.
Что это за формат
Помещение свободного назначения (ПСН) — коммерческая площадь без жёсткой привязки к конкретному типу использования: она подходит и под офис, и под торговлю, и под оказание услуг в рамках установленного назначения. Такая гибкость ценится предпринимателями и инвесторами: сменить формат использования проще, чем в специализированном объекте.
Варианты использования
Под офис
Часть помещения — под рабочее пространство компании, часть — под переговорные или хранение.
Под торговлю и услуги
Универсальные площади легко адаптировать под магазин, салон, кафе или сервис — в рамках назначения.
Под склад
Если планировка и мощности позволяют, помещение используется как небольшое складское пространство.
Смешанный формат
Шоурум с складом, офис с производственным участком — комбинации под конкретный бизнес.
Что проверяет банк
Фактическое использование
Банк проверит, соответствует ли планируемое использование назначению и не нарушит ли требований к помещению.
Перепланировки
Выполненные перепланировки должны быть узаконены — иначе возникнут проблемы и с оценкой, и с регистрацией залога.
Ликвидность
Универсальные помещения в хороших локациях обычно ликвидны; в слабых локациях «свободное назначение» не спасает от низкого спроса.
Общие требования к объектам —требования к коммерческой недвижимости. Условия финансирования необходимо уточнять на дату обращения.
Подберём программу под помещение
Расскажите о помещении и планах на него — поможем понять, какие варианты финансирования подходят.