Ипотека на торговое помещение
Финансирование покупки торговых площадей: в торговых центрах, на первых линиях улиц и в формате отдельных объектов — под свой бизнес или под аренду.
Какие объекты рассматривают банки
Помещение в торговом центре
Готовый трафик, управляющая компания и соседство с другими ритейлерами. При оценке важны якорные арендаторы и концепция ТЦ.
Стрит-ритейл
Помещения с витринами на первых этажах зданий на проезжих частях и пешеходных улицах — наиболее ликвидный сегмент.
Отдельный торговый объект
Отдельно стоящие здания под магазин, шоурум или объект сервиса — обычно с парковкой и отдельным входом.
Помещение под собственный бизнес
Торговая площадь под размещение собственной розницы, кафе или сервиса — с учётом требований конкретного бизнеса.
Объект под аренду
Инвестиционная покупка с целью сдачи операторам. Банк может учитывать арендный поток при оценке сделки.
Помещение свободного назначения
Универсальные площади, которые можно адаптировать под торговлю или услуги — подробнее в отдельном разделе.
От чего зависят условия
Ликвидность локации
Центральные улицы и жилые массивы с трафиком дают более предсказуемую оценку, чем периферийные объекты.
Состояние помещения
Работоспособные коммуникации, витрины и соответствие назначению сокращают вопросы при оценке.
Первоначальный взнос
Стандартно от 20–30% стоимости. Точный размер зависит от программы и типа объекта.
Условия банков различаются и регулярно меняются. Указанные параметры ориентировочные — актуальные условия уточняйте на дату обращения.
С чем сравнить
Если выбираете между форматами — посмотритеипотеку на магазинипомещения свободного назначения. Для инвестиционного сценария полезен разделнедвижимости под аренду. Экономику платежа поможет прикинутькалькулятор бизнес-ипотеки.
Обсудим объект и варианты финансирования
Подскажем, какие программы подходят под конкретное торговое помещение и как подготовиться к заявке.